Estimation d’un bien immobilier commercial pour la vente à Saint Germain en Laye

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier commercial et vous souhaitez connaître sa valeur pour la vendre ? Helix Immobilier, agence immobilière spécialisée dans l’estimation de maisons, appartements, terrains et biens professionnels à Saint-Germain-en-Laye 78 et sa périphérie, vous présente notre expertise pour l’estimation d’un bien immobilier commercial.

Les critères pour estimer un bien immobilier commercial

L’estimation d’un bien immobilier commercial se réalise en prenant en compte de nombreux critères. Il est important d’estimer sa rentabilité pour l’entreprise ainsi que les revenus locatifs que le local peut dégager. La situation géographique est aussi un critère déterminant. Elle définit la commune sur laquelle sont situés les locaux mais également leur emplacement. Par exemple, pour les commerces tels que les boutiques et les restaurants, la visibilité et la fréquentation de la localisation est essentielle. Elles influent sur le chiffre d’affaires de l’entreprise qui achètera le bien commercial. Quant aux locaux industriels, s’ils sont situés dans une région dynamique avec la présence d’une clientèle et de fournisseurs liés à l’activité, ils seront mieux côtés.

L’accessibilité des locaux est aussi un critère important. En effet, les locaux du bien immobilier commercial doivent être accessibles pour les fournisseurs, les clients et les employés. Si votre bien immobilier commercial disposent de places de parkings, s’il est prêt d’une ligne de transports en commun ou à proximité de pistes cyclables, il possédera de véritables atouts pour la vente. Des locaux industriels doivent pour leur part être facilement accessibles depuis les grands axes routiers ou à proximité d’installations de fret maritime ou ferroviaire.

En réalisant l’estimation de votre bien immobilier commercial, nos agents immobiliers prennent aussi en compte le confort les locaux. Ce dernier peut permettre d’augmenter la valeur de votre bien. Par exemple, des bureaux en étages avec un ascenseur, ou bien isolés, avec une climatisation ou des locaux modulables avec des espaces de stockage sont plus recherchés. Pour un commerce, les acheteurs recherchent un lieu passant. 

L’état des locaux est un critère déterminant également. En effet, un bien en bon état et aux normes a plus de valeur qu’un lieu nécessitant d’importants travaux de rénovation.

Estimer un bien immobilier commercial en le comparant au marché

Quand vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier commercial, nous comparons votre bien avec des offres existantes équivalentes. En effet, il est important de ne pas surestimer la valeur de votre bien par rapport au marché. Vous n’arriverez pas à le vendre. Si vous sous-estimer votre bien, vous risquez de rendre les potentiels acheteurs suspicieux. Il est donc primordial d’estimer votre bien au juste prix afin de pouvoir le vendre dans un délai raisonnable.

En comparant les autres offres dans la même zone géographique et qui proposent des prestations équivalentes à votre bien, nous déduisons un prix au mètre carré par type de locaux (commerces, bureaux ou locaux industriels) dans une zone géographique donnée.

L’estimation d’un bien immobilier commercial pour des revenus locatifs

Pour estimer la valeur de votre bien immobilier commercial, nous pouvons également l’estimer en calculant la rentabilité brute de l’investissement. Nous comparons ainsi les montants investis à la valeur locative sur laquelle se base le calcul du loyer dont le commerçant doit s’acquitter auprès du propriétaire des murs.

Faire appel aux experts d’Helix Immobilier pour estimer votre bien immobilier commercial

Il est important de faire appel à nos professionnels de l’estimation de bien immobilier commercial afin d’évaluer votre bien à sa juste valeur. En faisant confiance aux agents immobilier d’Helix Immobilier, nous vous accompagnons dans votre projet de vente de votre bien. Nous sommes spécialistes du marché immobilier, et sommes en mesure d’estimer votre bien immobilier commercial pour la vente, ainsi que sa valeur locative. 

Si vous avez besoin d’une agence immobilière professionnelle, qui connaît parfaitement le marché de l’immobilier commercial, nos collaborateurs sont à vos côtés ! Que votre bien soit classique ou atypique, nous saurons vous proposer un prix de vente idéal et vous prodiguer des conseils pour que la transaction se passe de la meilleure manière possible. Nos quatre agences sont situées à Saint Germain en Laye, à Fourqueux, au Pecq et au Vésinet.